ウィークリーマンション借りてみてはどうでしょう？！

iphoneアプリではいままで、

 

ウィークリーマンション、マンスリーマンション

 

でappストアで検索してもなにも出てきませんでした。

 

それがついに！

 

そう、マンスリーズのiphone、ipadアプリがでました。

 

appストアで

 

検索するとでてきます！

 

プラス「賃貸」や「宿泊」でもでてきますよ！

 

スマートフォン時代、あきらかに

やってきています。

 

それはマンスリーマンション業界も一緒です。

気軽にスマートフォンから検索する人が増えているようです。

 

それもかなりの推移で。

 

わたしも使っていますが、PCがなくても

十分それで完結してしまう、スマートフォン。

 

若い人は十分でしょう。これだけで。

 

そんな時代におくれない仕組みを

つくっていかないといけませんね。

ウィークリーマンションの海外利用者への動きが

いろいろとでてきています。

 

さすがに国内需要は頭打ちのかんじなので、

やはり次に目にするのは海外ですよね。

 

１～３ヶ月の利用者にとっては

 

やはり安く借りられて、家具もついているのですから

その需要はもちろんありますよね。

 

一番いえるのは

 

受ける側（運営側）が外国人の人をやとったり

外国対応できるような仕組みをいろいろと考え出してきた

ところがポイントだと思っています。

 

いままでは、需要はありそうだが、うけるのはいろいろ

大変だ。。。というのでなかなか進みませんでした。

 

国際かも手伝っていっきに進んでいく気配もありますね。

 

いろいろ楽しみですｗ

 

最近のウィークリーマンションの客層は、あきらかに「安さ」をもとめた客層となってきているようだ。

 

法人顧客も減り、個人ユーザーが増えたこともその一つの要因といえる。

 

まだまだ、認識の低いウィークリーマンションだが、1週間以上借りる人で、この形態に慣れてしまうと、やめられない人も多いようだ。

 

 

客層の特色として、ホテルとは違い、逆に入居中になにもいじられないので、そこがよい、という人も多い。

 

 

日本人特有の「ほっといてくれ」タイプだ。

 

 

干渉されないことが、プラスに働いている。

 

 

コミュニケーションが少ない、日本らしい行動である。

 

 

 

サービスアパートメント業界に少し動きがあるようです。

 

サービスアパートメントはウィークリーマンションとは違い、フロントサービス、1ヶ月以上の短期賃貸借の家具付物件。

 

特に外国の富裕層をターゲットにした物件です。

 

しかし、最近かなりの値崩れをしているようです。

 

数年前のウィークリーマンション現象ですね。

 

 

その理由としては

 

・競合が増えた。

・利用者が減った。

 

これにつきるでしょう。

 

正直、普通のマンスリーマンションと変わらなくなってきてしまっているようです。

 

なにかすれば、儲かるだろう、というビジネスは根本難しくなっているのが現状です。

 

きちんと利益率を把握して、そのビジネス自体が

成り立つかどうかをきっちりと検証しないといけないことを

再認識させられた最近の動向でした。

来年は、ウィークリーマンション利用者をどう増やすか？と言うことをテーマに様々な企画をしていきたいと思っています。

 

ウィークリーマンションは賃貸でもなく、ホテルでもない、1週間から3ヶ月（6ヶ月）あたりの利用者をどのように取り込むことができるのか？またその方たちがどのような宿泊先を求めているのか？

 

そこをしっかりと追求し、マンスリーマンション、ウィークリーマンション事業者の皆様のお力になれるように協力していきたいと思っています。

 

私自身は運営をしていませんが、特にwebの集客を利用して皆さんのお力になることをビジネスとしています。

 

この業界をもりあげなければ私も先がありません！！！

 

是非、今一度この業界を考え直し、よりよい業界にしていきたいと思います！

ウィークリーマンション　大阪地域のデータ解析をman3sを使ってしてみました。

 

全体のお問い合わせはman3sで前年比１％ほど増（約10件）

でした。また詳細として大阪で出してみたところ逆に１％減となりました。

 

大阪市内で詳しく調べると約２５％が郊外への問い合わせと

判明。意外と郊外でも借り手があるようです。

 

その理由として、

 

・郊外にも利用顧客がいる

・郊外の方が金額が安い

 

などの理由が挙げられます。

 

明らかに価格破壊がおこっているウィークリーマンション業界。

 

安さをもとめた動きが大阪では特におこっているようです。

 

 

 

 

 

この前、中国の大連に行ってきました。

その際に、短期で借りれるマンション、ウィークリーマンションを

探したところ、ほとんどといっていいほど、ありませんでした。。

 

やはり、あるとしてもマンスリーマンションからでしたね。

 

ウィークリーマンションという、概念があまりないようです。

 

もともと、海外では家具付が当たり前なので、

日本とはまた違った考え方にはなってしまうと思いますが。。

 

中国で、ウィークリーマンションを展開したら、面白そうですね。

 

すでに、北京や、上海では日本の企業が少し出してはいます。

 

不動産市場まだまだ、停滞していますが、

いろいろな方法で盛り上げていければと思います！！！

最近、中国の富裕層さんとのお付き合いがおおく、

 

先日、日本の分譲マンションを紹介しました。

 

そこで、いろいろ思ったことがあるので書きたいと思います。

 

 

 

とにかく、公平でない！！

 

 

新築マンション情報というのは、とにかく情報が整理されていない。

 

各販売業者がばらばらに広告をだしているんですよね。

 

探す側からすると、一つのところで全部見比べたいのが本音。

 

これ、なんとかしたいものです。

 

 

web不動産業界を盛り上げていく為にも、この件を解決できるような

仕組みを作りたいものです。

中国で不動産ビジネス。

 

2006年に外資規制が入り、海外からの中国への不動産投資は

非常に厳しい状態となりました。

 

しかし北京において2009年の1年間様々な規制が緩和されています。

 

また、中国は年毎に法律も異なるため、いろいろと難しい点が

いっぱいあります。

 

なかなか日本からは手を出せない状態が続いている中

 

ここ数年でチャンスがあるのでは、と思っています。

中国の不動産バブルもおわり、中国だけでは状況が

きびしくなってくるのはあきらか。そうなれば外資への緩和も

また、くる可能性は大だと思います。

 

あれ？このねたウィークリーマンションにはぜんぜんかんけいないですって！？

 

いやいや、あるんですこれが。

 

例えば規制が緩和されると物件の運用も外資ができるようになる。

そうなると、日本からでもウィークリーマンションの運用ができる。

 

いろいろと不動産投資へのチャンスが広がるわけです。

 

いまだから中国！でも短いスパンで考えないとやけどしそうですけどｗ

 

 

 

 

 

 

最近、マンスリー業界の中で家具付賃貸を普及させる動きが

あるように思います。

 

そもそも家具付賃貸とは・・・

普通賃貸マンションに家具を付けて貸す貸し方。

アメリカやヨーロッパでは基本的に家具はついていますよね。

 

ですが、日本では普通の賃貸よりも金額を上げて貸します。

付加価値を付けて貸すという方法です。

 

ですので、海外の人から見ると納得いかない

金額になってしまうかもしれません。

 

 

それで、そもそもの本題ですが、

 

家具付賃貸は日本で普及するのでしょうか？？

 

 

答えだけ言うと私はNOだと思います。

 

それは日本独自の特性。

 

今までの賃貸の流れ、日本の文化が受け入れないのでは

と思っています。

 

さあ、どうなるでしょうかねｗ